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  • 2019年前两月上海二手房成交同比增长38.3%

    中国网地产2019-03-13 08:36

      上海易居房地产研究院3月11日发布《上海2019年房地产市场2月报》。报告从土地市场、新建商品房市场和二手住宅市场还原了上海2019年前两个月的楼市情况。

      报告显示,2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。2019年2月,上海二手住宅成交9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。2019年1-2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量最高时的四成。值?#31859;?#24847;的是,2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处,市场欲回归理性。

      土地方面,1-2月成交建面同比增长7.5%。2019年1-2月,上海共成交45幅土地,土地成交建筑面积445.7万平方米,同比增长7.5%;土地出让金292.8亿元,同比增长33.8%。单2月来看,上海共成交16幅土地,在成交的土地中,商品房住宅用地6幅、保障房用地3幅、商办用地1幅,工业用地5幅,综合用地1幅。

      按地块分布区域来看,宝山土地供应量最多,共4幅地块;按地块属性来看,商品房住宅用地是本月的市场成交主力。2月,上海1幅位于崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块以16.3%的溢价率成交,其他出让的地块均以底价成交。

      新建商品住宅市场,2月新房成交量同比增长48.3%。2019年2月,上海新建商品住宅成交面积约30.2万平方米,环比下降43.1%,同比增长48.3%;新增供给面积30.6万平方米,环比下降13.3%,同比增长217.1%。2月上海共有11个新建商品住宅项目进入市场。观察数据可知,2019年2月,上海新房成交量较2018年同时期有所增加,但仍处于历?#26041;?#20302;位。进入“金三银四?#20445;?月新房成交量必将有所增加。

    2019年前两月上海二手房成交同比增长38.3%-中国网地产

      从月度数据来看,2019年1-2月新建商品住宅成交面积为100.0万平方米,同比增长42.0%。2016年四季度调控升级以来,2017年和2018年市场一直处于降温状态。与历?#26041;?#28201;年份的同时期对比,2019年1-2月新建商品住宅供应面积同2017年,但成交量均高出2017年和2018年。2019年头两月楼市有回暖苗头,在调控政策?#29615;?#26494;的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价?#20174;?#24066;场刚需。

      2月新房成交均价环比上涨3.6%。2019年2月,上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米,环比上涨3.6%,同比上涨37.4%。新房成交均价主要受成交项目结构影响,在2月成交面积排名前五位的项目中,位于黄浦区的老西门新苑成交均价高于12万元,拉高了新房成交均价。

      1月31日,上海市长应勇在政府记者招待会强调,坚持房地产市场调控不动摇、?#29615;?#26494;,实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标,不希望看到上海房价太高。预计此?#20540;?#25511;将经历较为漫长的调整期,上海新房价格大概率仍需盘整一段时间。

      2月存销比为10.4个月,库存持平。2019年2月底,上海新建商品住宅库存总量为586.4万平方米,环比增长0.1%,同比增长41.9%。存销比方面,受春节节假日影响,分母(近6个月的成交均值)被拉低,2月上海新建商品住宅存销比为10.4个月,比1月增加1.0个月。考虑到3月为传统销售旺季,开发商因此加快推盘节奏,上海新房供给将有所增加,预计3月存销比将?#26377;?#19978;行的走势。

      二手房市场,2月二手房成交量同比增长36.2%。2019年2月,上海二手住宅成交套数约为9797套,环比下降40.6%,同比增长36.2%。观察历史数据,上海二手住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态,2019年1月二手住宅成交量虽有反弹,但幅度?#36824;?#22823;,还未达到强弱分水岭。因每年春节时间?#36824;?#23450;,2月成交量异动较大。预计3月上海二手住宅成交量将明显回升。

    2019年前两月上海二手房成交同比增长38.3%-中国网地产

      2019年1-2月,上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,但不及2016年成交量最高时的四成。值?#31859;?#24847;的是,2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处,市场欲回归理性。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已?#20013;?#19979;跌,鉴于被压?#20540;?#21018;需和改善型需求会逐渐?#22836;牛?#39044;计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。

      二手房价格指数连续第14个月环比下跌。2019年1月,上海二手房指数为3885点,环比下跌0.3%,同比下跌2.5%。自2016年3月开始的这?#20540;?#25511;历时两年多,月度价格指数?#20013;?#39640;位盘整,自2018年以来进入下行通道。截止至2019年1月,二手房价格指数已连续第14个月环比下跌。目前二手房仍是以价换量,成交量并未激增,预计3月二手房价格环比仍下跌。

      易居研究院研究员姚方表示,2019年头两月上海楼市有回暖苗头,在调控政策?#29615;?#26494;的前提下,此回暖是市场在两年调整后开始回归理性所致,投机性需求被挤出,量价?#20174;?#24066;场刚需。上海已进入存量房时代,二手住宅价格已?#20013;?#19979;跌,鉴于被压?#20540;?#21018;需和改善型需求会逐渐?#22836;牛?#39044;计整个2019年上海二手住宅成交量大概率呈上行走势。

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