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  • 企鹅前线|上周沪房价54241元/平 刚需刚改渐入佳境

    腾讯房产·上海站2019-03-04 12:50

    企鹅前线|上周沪房价54241元/平 刚需刚改渐入佳境

    腾讯智慧房产 上海3月4日讯 (刘倩文)上周成交延续向上攀升之势,据上海中原地产数据显示:上周(2.25-3.3)新建商品住宅成交面积12.5万平方米,环比增加2.9%。

    企鹅前线|上周沪房价54241元/平 刚需刚改渐入佳境

    区域表现上传统刚需区连续两周有不错表现,全市成交量前三的区域分别是嘉定、松江和青浦。其中嘉定继续排名第一,成交面积达到2万平方米,松江、青浦成交量均超过1.1万平方米,也是近期比较靠前的排名。此外,金山、奉贤等远郊区域成交虽未超过1万平方米,但成交量也在稳?#20132;?#21319;中。浦东基于前期大量新盘入市,近期也在签约周期内,因此成交量也维持在1万平方米以上,不过环比减少52.3%。

    从成交前十的项目来看,呈现多点开花格局,其中一半的项目以3-6万元/平方米的首次改善产品,2个为均价超过8万元/平方米的高价房项目,其中一个项目是10万+的产品,并且排名全市第一。近期豪宅产品成交比较稳定,但上升到全市排名第一的位置还比较罕见。上周有刚需2个项目上榜,比前期增加1个,于此同时还有一个刚需项目排在前三,也有逐步增量的迹象。

    基于上周刚需房成交比重增多,均价回落6万元/平方米以内,为54241元/平方米,环?#35748;?#36300;6.2%。

    企鹅前线|上周沪房价54241元/平 刚需刚改渐入佳境

    供应方面同样呈现稳步攀升格局,共有5个项目入市,总面积达到13.1万平方米,环比增加25.9%。其中有4个项目单次供应超过百套,从供应面积来看其中有个项目供应量达到5.2万平方米,说明房企推盘意愿越来越强。在产品类型上以刚需和刚改类产品为主,此类产品的供应增多有助于成交稳步放大。

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期不少项目积极申请预售证,有亲和力的价格?#19981;?#24471;买家认同。持续两周成交量都超过10万平方米,虽然上周成交前十榜单中没有出?#20540;?#27425;签约超过百套的项目,从供求节奏来看都处于稳步释放中。短期市场还会关注“?#20132;帷?#26377;关房地产政策相关内容,如果没有特别明显变动的话,市场交投将进入快车道。

    数据来源:上海中原地产

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