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  • 企鹅前线|陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    腾讯房产·上海站2019-02-25 16:53

    陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    2月25日,上海土地市场推出2幅地块,分别是位于浦东川沙的商住办地、青浦徐泾的商业用地,总出让面积7.1万方,总建筑面积14.2万方,总成交价31.02亿元。

    陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块

    竞得人:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

    成交价:29.45亿元

    成交楼板价:23981元/平

    陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块

    竞得人:上海名岑实业有限公司

    成交价1.57亿元

    成交楼板价:8180元/平

    地块具体信息:

    陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块

    四至:东至川沙路,南至华川西路和C04-16、C04-17、C04-18地块,西至艳阳路和C04-18地块,北至杨家港南路

    土地性质:C04-12地块:普通商品房;C04-13、C04-14地块:商办

    出让面积:61407.5平方米

    建筑面积:122815平方米

    容积率:2.0

    出让年限:普通商品房 70年、商业40年、办公50年

    起始总价:294524万元

    起拍楼板价:23981元/平

    出让时间:2月25日15:30

    地块出让条件:

    1、住宅套数下限: 735?#20303;?/P>

    2、地上建筑限高 60?#20303;?/P>

    3、浦东新区川沙新市镇城南社区C04-13地块:商业30%,办公70%,浦东新区川沙新市镇城南社区C04-14地块:商业70%,办公30%。

    4、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3305.46 平方米以上。

    5、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 31401.87 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3305.46 平方米以上。

    6、?#34892;?#22871;型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 52887.36 平方米以上。

    7、功能业态要求:C04-13地块和C04-14地块内的商业设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店(药柜)、银行等商业业态。

    8、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %(计 28290.06 平方米以上)的商业物业不少于 20 年。

    9、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %(计 14207.87 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

    10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 20 %(计 13221.84 平方米以上)的住宅物业。

    地块周边:

    据悉,该地块位于川沙镇,临近轨交2号线东延伸段川沙站,周边有皇廷国际大酒店、川沙长途客运站、浦东新区川沙体育场、浦东新区人民医院、新川中学、黄楼中学、绿地东海岸广场、百联川沙购物?#34892;?#31561;配套设施。

    地块具体信息:

    陆家嘴29.45亿拿浦东川沙商住办地 楼板价23981元/平

    青浦区徐泾镇沪青平公路北侧A9-10地块

    四至:东至蓝溪大酒店,南至沪青平公路,西至玉同药业,北至振泾路

    土地性质:餐饮旅馆业用地

    出让面积:9601.7平方米

    建筑面积:19203.4平方米

    容积率:2.0

    出让年限:40年

    起始总价:15709万元

    起拍楼板价:8180元/平

    出让时间:2月25日9:30

    地块出让条件:

    地上建筑限高不大于60米,其它商业建筑不大于24?#20303;?地上建筑密度: 24%

    功能业态要求:

    地块内需设置一处酒店,其硬件应按照《旅游饭店星级划分与?#34013;ā?GB/T14308-2010)标准进行规划与建设,按其中“设施设备评分表?#20445;?#24635;分不得低于420分。酒店客房中40平方以上套房数量不得少于180套,另需配置一处建筑面积不大于2000平方米的会议?#34892;摹?#37202;店需配置智能楼宇控制?#20302;场?#26234;能安防?#20302;场?#26234;慧客房服务?#20302;场?#26234;能管家、机器人服务、智能营销?#20302;场?#20572;车?#20302;常?#24418;成智慧酒店样板项目。

    物业自持要求:

    受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 100 %(计 19203.4 平方米以上)(除按?#38556;?#20851;规定应当?#24179;?#25919;府及政府有关部门的物业外)的商业物业(包含酒店)。

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