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  • 9月上海各區成交均價出爐 市中心7區全部9萬+

    騰訊房產·上海站何以軒2018-10-01 08:33

    據悉,全國多城房價有所下降,部分開發商也紛紛降價促銷吸客,比如買房送寶馬、送車位,精裝變毛坯等各種促銷手段。“戲精”萬科在今年的秋季例會上高喊“活下去”這輪營銷足夠博眼球,圍觀無數,很多網友為了萬科6500億的回款目標能否達成操碎了心。

    作為人口凈流入的上海房價“抗性”較強,9月上海新房成交均價54138元/平,雖然與8月相比有小幅下降,但同比去年9月卻上漲了18%。9月上海各區成交均價出爐啦,市中心7區成交均價全部9萬+,大申君想說的是還是先考慮一下自己能否湊夠650萬的購房款吧,外環外可以來一套。

    9月上海各區成交均價出爐 市中心7區全部9萬+

    截止9月29日,市中心7區新房成交均價全部都在9萬/平以上,靜安區更是以128273元/平的均價居首,是的,你沒看錯就是12萬/平,趕上很多人的年薪了是不是,看到這個均價內心是拒絕的。

    值得一提的是,9月“頂豪”項目比較惹眼,位于黃浦濱江的泛海國際公寓9月成交面積8128平方米,共28套,均價118727元/平,成交居首。靜安區的九龍倉靜安壹號9月成交面積5446平方米,共24套房源,成交均價132964元/平,總金額高達7.24億,將靜安寺板塊的價格再次抬高。

    今天新的個稅法正式實施,還沒從起征點調高至5000元的喜悅中走出來,細細算了一下“這個月終于可以不用扣個稅啦”真不知是該喜還是該憂。

    看過“豪宅”還是回到“小高層”吧,上海“2字頭”的區域終于不再只是金山區啦,今年9月崇明新房成交均價28504元/平,這個價格與16年同期基本持平,奉賢區24346元/平,主要是奉賢海灣板塊的新房成交量較大,拉低了區域的價格,就剛需而言,這幾個區還是可以考慮的。

    9月上海各區成交均價出爐 市中心7區全部9萬+

    樓市調控力度不減,很多投資客也“安分”了不少,剛需和改善需求加碼,從上海各區成交面積來看,浦東10.9萬方、原南匯9萬方、青浦7萬方的成交面積位居前三,受“大靜安區”的利好加持,原閘北區的成交均價雖然已破9萬/平,但成交面積卻躋身前十,更多的“高改類”需求客戶看中的是區域的發展潛力和規劃紅利。

    9月上海各區成交均價出爐 市中心7區全部9萬+

    就板塊而言,大申君整理了9月“受寵”的10個板塊,均價4萬/平以下的板塊占比5成,均位于上海遠郊。其中,浦東臨港新城板塊以成交面積50973平方米居首,成交均價25862元/平,置業群體絕大多數是剛需族;青浦趙巷和青浦新城的新房體量較大,受17號線通車的利好剛改需求一直不斷;浦東張江、三林板塊內成交的項目以“高改類”為主,戶型較大,總價偏高。

    某研究機構專家表示:在企業購買商品住宅新政的影響下,甚至部分市中心樓盤的搖號組數也明顯少于房源數量。

    隨著年末的臨近,房企面臨著業績沖擊的壓力,并且今年年末和明年將逐漸進入房企債務兌付的高峰,在融資環境趨緊的環境下,房企的資金壓力進一步提升。預計四季度,申城新房市場的促銷力度將繼續增強,以價換量或成為市場主流。(騰訊房產上海站)

    注:數據來源中原地產

    統計日期:9.1-9.29

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