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  • 9月滬房價5.4萬/平同比去年上漲18% 成交低迷金九落空

    騰訊房產·上海站2018-09-30 16:12

    騰訊房產上海站訊 作為樓市傳統旺季的“金九”今年“落空”啦,9月上半月成交一直低位震蕩,下半月才出現反彈,但仍沒有過一周20萬方的正常流量標準線。進入傳統銷售季,一般情況下房企會加快項目投放,但這種局面并未出現,前三周供應量一直在15萬方/平方米左右波動,嚴重阻礙成交釋放。

    “金九”滬房價5.4萬/平同比去年上漲18%

    9月滬房價5.4萬/平同比去年上漲18% 成交低迷金九落空

    2018年1-9月上海新房成交面積、成交均價、供應面積走勢圖(數據來源:上海中原地產)

    據統計,今年9月上海新房成交均價為54138元/平,與8月均價55918元/平相比,環比下跌3.2%,去年9月成交均價45764元/平,與去年同期相比上漲18%。就成交面積來看,新建商品住宅成交面積66萬平方米,與8月的88萬方相比,環比減少25%,與去年9月的53.1萬方相比,同比上漲24.3%。從供應方面來看,9月入市項目有25個,新房供應面積74.3萬平方米,與8月的133.3萬方相比減少44.3%,去年9月新增供應僅22.4萬方創近9年新低,同比上漲232%。

    9月滬房價5.4萬/平同比去年上漲18% 成交低迷金九落空

    歷年“金九”上海新房成交走勢圖(數據來源:上海中原地產)

    近3年上海新房市場整體處于“量跌價漲”的狀態,調控一直“在線”,無論是供應量還是成交量都處于低位,作為人口凈流入的上海需求量還是很大的,房價持續走高。

    由于政府對于新房預售的“干預”,今年1-9月僅2個月的供應量破100萬方,由于樓市調控力度不減以及購房者的觀望情緒使得樓市成交量處于低位。

    9月熱銷盤TOP10

    排序
    樓盤
    區域
    均價
    成交面積
    套數
    總金額
    1
    浦東臨港
    25844元/平
    46211平
    486套
    約11.9億
    2
    海上壹街區
    崇明新城
    28371元/平
    38857平
    339套
    約11億
    3
    浦東張江
    66025元/平
    18712平
    163套
    約12.35億
    4
    金融街融府
    靜安不夜城
    93554元/平
    17857平
    166套
    約16.7億
    5
    青浦趙巷
    48818元/平
    16557平
    139套
    約8.08億
    6
    奉賢海灣
    20199元/平
    15483平
    157套
    約3.13億
    7
    奉賢海灣
    20511元/平
    13050平
    142套
    約2.68億
    8
    金山朱涇
    28292元/平
    12756平
    110套
    約3.6億
    9
    浦東三林
    80159元/平
    12116平
    131套
    約9.7億
    10
    青浦新城
    41331元/平
    12059平
    131套
    約4.98億
    2018年9月上海TOP10熱銷盤

    從今年9月熱銷盤TOP10來看,成交均價3萬/平以下的剛需盤有5個,均分布在郊縣,位置比較偏遠,置業群體以周邊的原住民和外地人居多。浦東張江的華發四季、青浦趙巷的保利建工西郊錦廬和青浦的西虹橋壹號這3個剛改項目還是有很多看點的,17號線開通后青浦的優勢比較明顯,推盤量較多。

    從一些項目認籌來看,以往多人搶房的熱鬧場景有降溫跡象,目前平均去化在8成左右,尤其是外圍項目隨著市場供應增多,給去化帶來壓力,消失多年的大幅促銷,比如買房送寶馬再現江湖。

    中原地產研究總監盧文曦認為,金九落空,對市場信心本身就是一種挫傷。同時也意味前三季度上海樓市幾乎沒有作為,全年的銷售壓力落在10月上,而10月第一周是國慶長假,一般而言逢假期成交必出現回落。

    今年中秋假期成交創近5年新低可以預測出,今年國慶成交也不會有超常發揮的可能。房企面臨壓力也越來越大,近期恒大、萬科這種大房企也開始大幅優惠促銷,標桿房企的行為往往有引導性。而且上海已經出現促銷動作,10月的價格戰或一觸即發。

    注:數據統計時間段2018年9月1日-9月29日

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