<code id="6uai0"></code>
<code id="6uai0"><nav id="6uai0"></nav></code>
  • 鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    騰訊房產·上海站2018-02-08 18:38

    魔都瘦身,需求外溢,解鎖環滬樓市。“環滬”之下,誰是承接上海人口外溢的橋頭堡?被上海“婉拒”的剛需客在眾多環滬城市中究竟該在哪里上車?在環滬“1小時通勤圈”內的昆山、嘉興、南通、杭州、蘇州、寧波、太倉、紹興哪個是承載上海剛需的“堰塞湖”?

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    寧波,地處東南沿海,位于中國大陸海岸線中段,東有舟山群島為天然屏障,北瀕杭州灣,西接紹興市的嵊州、新昌、上虞,南臨三門灣,并與臺州的三門、天臺相連。

    作為一個沿海開放城市,寧波被稱為世界第四大港口城市。同時,其也是中國大陸綜合競爭力前15強城市,長三角五大區域中心之一,長三角南翼經濟中心。

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    “一核五圈四帶”

    寧波發揮怎樣的作用?

    在長三角城市群中,大中小城市齊全,有1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9 座中等城市和42座小城市,其它各具特色的小城鎮星羅棋布,而寧波就屬于其中的大城市之一,同時寧波也發揮著重要的作用。

    根據《長江三角洲城市群發展規劃》顯示,依據資源環境承載能力,優化提升核心地區,培育發展潛力地區,促進國土集約高效開發,形成“一核五圈四帶”網絡化空間格局。

    所謂“一核五圈四帶”是指,發揮上海龍頭帶動的核心作用和區域中心城市的輻射帶動作用,依托交通運輸網絡培育形成多級多類發展軸線,推動南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈、寧波都市圈的同城化發展,強化沿海發展帶、沿江發展帶、滬寧合杭甬發展帶、滬杭金發展帶的聚合發展。

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    其中寧波都市圈包括寧波、舟山、臺州三市。高起點建設浙江舟山群島新區和江海聯運服務中心、寧波港口經濟圈、臺州小微企業金融服務改革創新試驗區。高效整合三地海港資源和平臺,打造全球一流的現代化綜合樞紐港、國際航運服務基地和國際貿易物流中心,形成長江經濟帶龍頭龍眼和“一帶一路”戰略支點。

    大灣區經濟

    寧波將如何發展?

    灣區經濟是當今國際經濟版圖的突出亮點,也是世界一流濱海城市的顯著標志。今年1月,“灣區經濟”被寫入寧波市兩會政府工作報告:寧波要打造大灣區中心城市,編制灣區經濟發展規劃和實施方案,整合寧波杭州灣新區、慈溪產業新城、余姚工業園等平臺,建設環灣智能經濟新區。

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    盡管發展灣區經濟,寧波有著得天獨厚的優勢,但要如何落實到具體層面?

    交通:

    來五年,寧波志在打造成為環灣經濟區的中心城市,將全面接軌上海、西聯杭州、輻射臺溫舟,深度融入長三角城市群發展,勇于承擔“一帶一路”建設的重任。

    在此背景下,寧波將加快推進現代化綜合立體交通網絡規劃建設,實現以寧波為核心都市圈范圍的“一小時交通圈”。

    具體而言,就是加快推進杭甬高速復線、四明山高速公路建設,盡快形成寧波都市區外環繞城高速公路;加快G228國道、甬余線、甬梁線等國省干線公路改造建設,同時,加快軌道交通線路向西延伸至余姚的規劃,加快江北連接線跨姚江接通途路的打通“斷頭路”建設,盡快發揮現有道路網絡功能。

    另外,在已開通城際列車余姚站的基礎上,加快新開通丈亭站、三七市站,增加發車密度,真正實現同城化效應,并抓緊謀劃城際二期向北部慈溪、杭州灣地區的線路。

    實際上,加快交通基礎設施建設,緊密對接上海,也能進一步強化寧波吸納上海全球城市功能外溢的能力。

    產業:

    近年來,灣區經濟發展總體上以傳統動能為主,產業結構上以傳統產業為主,高新技術產業、新興產業和“四新經濟”所占比重在50%以下。接下來,寧波灣區應大力發展智能制造、現代金融、電子商務等高端產業,更加深入、更高層次地推動產業轉型升級和產業結構優化調整。

    貿易:

    寧波應立足對外貿易優勢,積極推進梅山新區國際貿易改革試驗區規劃建設,深入推進跨境電子商務綜合試驗區建設,爭取自由貿易試驗區制度創新,著力提升大宗商品全球配置能力。

    除了以上幾點外,在此次寧波兩會期間,很多代表委員還提出了環保、科技等方面的建議。這些建議無疑都為寧波發展大灣區經濟提供了方向。

    房價、成交

    寧波承接上海需求外溢情況如何?

    說完大灣區后,我們再來看看寧波的房價。

    從2013年到2017年,除了2014年寧波新建商品住宅價格有所下降外,之后呈穩步上漲趨勢。其中,2017年較2016年漲幅較大,達29.64%。

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    成交方面,2016年,由于相較于周邊城市,寧波的政策可以說是很“友好”了,因此成交量大幅上漲,其中很多都是來自杭州、南京等地的購房者所貢獻的。而2017年,隨著政策的收緊,成交量現小幅回落。

    而在承接上海外溢需求方面,自上海限購之后,很多購房者更加看好像寧波、杭州、蘇州這類的強二線城市。但和同樣屬于上海周邊的其它城市相比,比如南通、無錫、嘉善等,寧波的房價還是些許偏高的,承載的上海需求外溢量并不是很大。但隨著寧波未來的發展,局面或許會發生些許變化。

    另外,寧波一樣有限售限購等政策:

    鑒城:大灣區時代下 寧波樓市還有多少想象空間

    目前,寧波比較優質的樓盤有綠地海灣、榮安心尚園、萬科東晟府等,成交均價在1萬-2.5萬/平之間,戶型面積在84-175平不等。

    “地王”被刷新

    外來房企深耕布局

    土地方面,2017年寧波全年成功出讓宅地(含商住、住宅)138宗,出讓總面積約730萬方,出讓總金額超660億元。雖相較于2016的超高總金額有所下降,但寧波各區宅地單價達到新高度,且“地王”被刷新,前十的門檻從13006元/平提高至15284元/平。

    從拿地房企來看,2017年是外來房企深耕策略布局的一年。比如保利、萬科、中海、龍湖等房企持續加倉補糧;進軍寧波不久但爆發力十足的融創、金隅則在這一年繼續擴張版圖。

    在寧波全面融入長三角、發展大灣區經濟等戰略之下,未來的寧波也將更具吸引力,進駐的房企也會更多。

    盧文曦:經濟實力較強

    未來市場成長想象空間不小

    上海中原地產分析師盧文曦表示,去年寧波全市實現GDP9846.9億元,比上年增長7.8%,意味寧波經濟實力和活力還是比較強的。

    寧波也是上海都市圈規劃的6個城市之一,不僅在產業上,在生活習慣、人文方面都有較高承接力。而且“灣區”建設概念也會吸引投資和產業入駐,進而聚集更多人才。所以未來市場成長想象空間不小。

    正文已結束,您可以按alt+4進行評論
    陕西十一选五前三走势
    <code id="6uai0"></code>
    <code id="6uai0"><nav id="6uai0"></nav></code>
  • <code id="6uai0"></code>
    <code id="6uai0"><nav id="6uai0"></nav></code>